Poctivé odpovědi na otázky, které investoři pokládají, než pošlou první peníze. Pokud tu vaši nenajdete, napište nám — odpovídáme do 48 hodin.
Většina evropských klientů využívá leasehold — dlouhodobý nájem zapsaný v indonéském katastru na vaše jméno. Pokud chcete plné firemní vlastnictví, založíme PT PMA (indonéská společnost se zahraničním vlastníkem); v 90 % případů investoři volí leasehold.
Standardně 25 až 30 let s možností prodloužení. Doložku o prodloužení vyjednáváme už v původní smlouvě, abyste později nebyli odkázáni na libovůli majitele pozemku.
Ano — zajistíme prodej. Máme síť kupců (investoři, stávající klienti, místní trh), řešíme papíry i právní převod. Nemusíte se sami orientovat v balijském trhu s nemovitostmi.
Typicky 2 až 2,5 roku od podpisu smlouvy po klíče v ruce — pozemek, design, povolení, výstavba, kompletní vybavení. Reálné termíny, ne sliby z brožury.
Všechno. Pozemek, design, povolení, hrubá stavba, finální úpravy, nábytek, kuchyně, spotřebiče, dekorace — kompletně na klíč. Říkáme tomu „101 % na klíč", protože řešíme i drobnosti, na které jiné firmy zapomenou: zapojené utility, fungující internet, úklid před předáním.
Dvouletá záruka kryje konstrukční vady a vady hlavních systémů. Po jejím vypršení řeší opravy náš servisní tým za standardní sazby — a protože jsme vilu sami stavěli, víme přesně, kudy vede každý kabel a každá trubka.
Napříč naším spravovaným portfoliem je průměrný roční výnos kolem 17 %. Záleží na konkrétní vile, sezóně a provozních nákladech. Při osobní konzultaci sdílíme reálná čísla z reálných vil — ne brožurové průměry.
Příjem podléhá indonéské dani 10 % z hrubého výnosu (PPh Final pasal 4 ayat 2). Daně podáváme a odvádíme čtvrtletně přes naši indonéskou společnost; vám chodí čisté částky. ČR daňové povinnosti řešíte zvlášť — mezi ČR a Indonésií platí smlouva o zamezení dvojího zdanění.
Poctivá odpověď: pojištění vily, jak ho znáte z Evropy, na Bali prakticky neexistuje. Není funkční trh pro pojištění katastrofických událostí ani pojistitel pro výpadky příjmu z pronájmu. Co dělat můžeme — kvalita stavby, plán údržby, rychlá reakce.
Bankovním převodem jednou za 3 měsíce na účet, který si zvolíte (česká banka, EU banka, jakákoli SWIFT). Dostáváte čtvrtletní přehled s rezervacemi, náklady a čistou převedenou částkou.
My — stejný tým, od začátku do konce. Rezervace na Airbnb / Booking.com / přímé, komunikace s hosty, úklid, údržba, měsíční reporty. Můžete být úplně mimo, nebo se zapojovat tak, jak chcete.
Procento z hrubého příjmu z pronájmu, nastavené individuálně podle velikosti vily, rozsahu služeb a vašich cílů. Plnou smlouvu o správě a strukturu poplatků sdílíme v PDF při konzultaci.
Ano. Své termíny si zablokujete v kalendáři — my je obejdeme.
Napište nám jednu větu — odpovíme do 48 hodin, často ještě týž den. Bez ozdůbek, bez tlaku.
Napište nám →